Immobilie verkaufen im Sommer – warum der Juli ein guter Zeitpunkt ist
2. Juli 2025 in Blog Immobilie verkaufen im Sommer – warum der Juli...
23. Juli 2025
Der Verkauf eines Hauses ist ein bedeutender Schritt – sowohl finanziell als auch emotional. Gerade in der Region Mosbach, Buchen, Limbach oder Elztal stellt sich schnell die Frage:
Wo anfangen? Was beachten? Und wie lässt sich der bestmögliche Preis erzielen?
Wir zeigen Ihnen in 7 klaren Schritten, wie der Hausverkauf in Mosbach und Umgebung professionell, sicher und stressfrei abläuft.
Bevor Ihre Immobilie auf den Markt geht, ist eine professionelle Vorbereitung entscheidend. Interessenten entscheiden oft innerhalb der ersten Sekunden, ob ein Objekt für sie infrage kommt.
✅ Maßnahmen für die optimale Präsentation:
Aufräumen, entrümpeln, kleine Mängel beheben
Garten & Außenbereich pflegen
Optional: Home-Staging oder professionelle Deko
Tipp: Lassen Sie professionelle Fotos anfertigen – diese steigern die Klickrate auf Portalen deutlich.
Ein häufiger Fehler: Der Preis wird zu hoch angesetzt – und schreckt Interessenten ab.
Oder er ist zu niedrig – und Sie verschenken Geld.
✔ Die Lösung: Eine fundierte Wertermittlung durch einen lokalen Experten.
Dabei werden u. a. folgende Faktoren berücksichtigt:
Lage in Mosbach, Buchen, Schefflenz etc.
Zustand und Ausstattung der Immobilie
Grundstücksgröße & Wohnfläche
Vergleichbare Immobilienverkäufe in der Region
Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstbewertung – individuell & unverbindlich.
Nicht jede Immobilie spricht die gleiche Zielgruppe an.
Ein Einfamilienhaus in Diedesheim wird anders vermarktet als eine Altbauwohnung in der Mosbacher Altstadt.
🎯 Wir analysieren:
Wer ist Ihre Zielgruppe?
Welche Plattformen eignen sich?
Wie sieht die optimale Vermarktung aus?
Auf dieser Basis entwickeln wir ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept mit Exposé, hochwertigen Bildern, zielgerichteter Ansprache und regionalem Fokus.
Ein guter Makler kennt die regionalen Kanäle – und weiß, wie man potenzielle Käufer nicht nur erreicht, sondern überzeugt.
Wir platzieren Ihre Immobilie auf:
Online-Portalen wie ImmoScout24, Immowelt etc.
Regionalen Netzwerken im NOK
Unserem vorgemerkten Suchkundenkreis
Dazu setzen wir auf SEO-optimierte Immobilienanzeigen, Social Media, Google Ads und zielgruppengerechte Ansprache – online & offline.
Eine der aufwendigsten Phasen für private Verkäufer ist die Organisation von Besichtigungen.
Zeitfresser, No-Shows, unsichere Fragen – all das kostet Nerven.
✅ Wir übernehmen:
Vorqualifizierung von Interessenten
Terminvereinbarung & Durchführung
Vermittlung der richtigen Argumente
Auf Wunsch: diskrete Einzelbesichtigungen
Ergebnis: Weniger Aufwand, mehr Qualität – und schneller zur Kaufentscheidung.
Sobald ernsthafte Interessenten gefunden sind, beginnt die Preisverhandlung.
Erfahrung, Fingerspitzengefühl und regionale Marktkenntnis sind hier entscheidend.
💬 Unser Vorteil:
Wir kennen die übliche Verhandlungsspanne in Mosbach & Umgebung und setzen uns für Ihre Interessen ein – ohne dabei Interessenten zu verlieren.
✔ Zusätzlich prüfen wir:
Finanzierungszusage oder Kapitalnachweis
Kreditwürdigkeit
Zahlungsfähigkeit
So stellen wir sicher, dass es nicht nur zu einem Kaufangebot, sondern zu einem erfolgreichen Abschluss kommt.
Sobald der Käufer feststeht, erstellen wir die Vertragsunterlagen und bereiten den Notartermin vor.
Dabei erklären wir Ihnen alle Formulierungen, prüfen die Angaben und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Zum Abschluss erfolgt die Übergabe – inklusive Protokoll, Schlüsselübergabe und Dokumentation.
🔐 Unser Ziel:
Ein sicherer und sauberer Verkaufsprozess bis zum letzten Schritt – und darüber hinaus, wenn gewünscht.
Viele Eigentümer überlegen, ob sie den Verkauf ihrer Immobilie selbst organisieren sollen. Doch gerade in kleineren Städten wie Mosbach ist lokale Marktkenntnis ein unschätzbarer Vorteil.
🏡 Ein regionaler Makler kennt:
die realen Verkaufspreise, nicht nur Angebotspreise
typische Käuferprofile in der Umgebung
lokale Besonderheiten bei Infrastruktur, Schulen, Gewerbe
Zusätzlich profitieren Sie von einem etablierten Netzwerk mit Handwerkern, Energieberatern, Fotografen und Notaren – alles aus einer Hand.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie kann unter Umständen Einkommensteuer anfallen – z. B. wenn es sich nicht um Ihre selbstgenutzte Immobilie handelt oder die Spekulationsfrist von zehn Jahren nicht erfüllt ist.
📌 Deshalb wichtig:
Zeitpunkt des Verkaufs prüfen
Steuerberater hinzuziehen
bei Erbimmobilien: Einstandswert & Freibeträge klären
Wir helfen Ihnen dabei, alle notwendigen Dokumente rechtzeitig aufzubereiten – und arbeiten bei Bedarf mit Steuerexperten zusammen.
Ein professioneller Immobilienverkauf braucht gute Vorbereitung – auch bei den Unterlagen. Das schafft Vertrauen bei Interessenten und beschleunigt die Abwicklung.
🗂️ Wichtige Unterlagen im Überblick:
aktueller Grundbuchauszug
Energieausweis (Pflicht!)
Baupläne & Grundrisse
Wohnflächenberechnung
ggf. Teilungserklärung (bei Wohnungen)
Nachweise über Modernisierungen
Keine Sorge: Wir stellen Ihnen eine vollständige Checkliste zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Ein Hausverkauf muss weder stressig noch unübersichtlich sein. Mit der richtigen Strategie, professioneller Vermarktung und einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite wird der Prozess nicht nur einfacher – sondern auch erfolgreicher.
Wir unterstützen Sie regional, persönlich & kompetent – in Mosbach, Buchen, Elztal, Aglasterhausen, der gesamten Region Neckar-Odenwald und darüber hinaus.
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